Cтроительный портал

Бизнес-сообщества в строительстве

Бизнес-сообщества (то есть союзы и ассоциации) являются некоммерческими организациями, образуемыми на добровольной основе их членами.

В данной статье мы рассмотрим ассоциацию коммерческих банков и ассоциацию управляющих и девелоперов, союз архитекторов, ассоциация проектных организаций, ассоциация риелтеров, ассоциация страховых компаний и, наконец, несколько объединений строительных компаний.

Изменение форм девелопмента, свобода в выборе контрагентов

Также особым видом договора является договор «долевого участия» граждан в строительстве жилых домов. После принятия федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года (о нем мы рассказывали выше), установлен жесткий порядок действий как граждан-дольщиков, так и застройщика, а также определено содержание таких договоров.

Договора об инвестиционной деятельности

Особый тип договора в строительстве - договора об инвестиционной деятельности, заключенные городом (его комитетом по управлению городским имуществом - КУГИ) с застройщиком. Это договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Такие договора заключаются или с победителем конкурсов и аукционов, или если земельные участки или здания на реконструкцию выделяются целевым назначением, то непосредственно с застройщиком. В этой связи следует отметить, что в Санкт-Петербурге в последние 3-4 года появились компании, которым присваивается статус «стратегического инвестора».

Типы контрактов и способы расчета в строительстве

С системой ценообразования тесно взаимосвязана такая особенность рыночной экономики в строительной сфере, как свобода в выборе форм и типов контрактов и способов расчетов за работы и услуги (седьмая позиция в нашей схеме) - в противовес полной типизации договоров подряда в командной системе. Контракты (или договора подряда) в условиях рынка заключаются двумя способами. Первый - как неотъемлемая часть тендерной документации. Проект такого контракта представляется заказчику (точнее созданной им конкурсной комиссии) в составе «оферта» и. в случае выигрыша тендера, закрепляется подписанием обеими сторонами. Второй способ - контракт между заказчиком и подрядчиком в случае «биддинга», то есть прямых переговоров, минуя тендерные процедуры. Договора подряда всегда конкретны. А коль скоро это так. то их содержание для конкретных проектов также разнообразно, так как это - прерогатива каждой из договаривающихся сторон. Тем не менее, должны соблюдаться определенные правила, рамки, в пределах которых обязана действовать каждая сторона, заключившая контракт.

Строительство – с 90-х годов по наши дни

Либерализация цен в 1991 году, положившая практическое начало коренным преобразованиям в экономике СССР (а затем и России) проходила крайне болезненно и сложно, что было неизбежно в условиях всеобщей монополизации и ломки командно-административной системы, господствовавшей в течение семидесятилетнего периода в нашей стране. Не менее болезненным был этот период и в строительной отрасли. Нов процессе реформ стали все в большей степени проявляться преимущества рыночных принципов ценообразования и систем расчетов за выполненные работы между контрагентами (их еще называют «субъектами») рынка.

Свободное ценообразование в строительстве

Одна из особенностей работы строительных компаний в условиях рынка -свободное рыночное ценообразование под влиянием спроса и предложения на готовую продукцию строительства, то есть законченные объекты, комплексы специальных работ (для субподрядных организаций) или поставленные строительные материалы, конструкции, оборудование, транспортные услуги и т.п. В нашу задачу не входит детальное рассмотрение вопросов сметного дела и ценообразования и расчетов за выполненные работы и оказанные услуги в строительном комплексе в условиях рынка.

Перестройка управления строительными компаниями

Остановимся кратко на такой особенности работы строительных компаний в условиях рынка, как полная самостоятельность в определении структур, штатов, работы аппарата компаний – вместо ранее действующей системы полной государственной типизации всех штатных расписаний для строительных компаний. Кратко – потому что «Союзпетрострой» уже опубликовал брошюру «Управление строительной компанией». Здесь же отметим, что рыночная экономика, основанная на разнообразии компаний и фирм, не терпит никакой государственной типизации своих структур. Крупные, средние и малые компании выбирают такие организационные и производственные формы своей деятельности, которые в наибольшей степени соответствуют их задачам, профилю, размерам. На Западе это называется «миссией бизнеса» данной компании на рынке – в зависимости от ниши, которую компания занимает в определенном секторе строительства. Естественно, что аппарат, штаты, организационная и производственная структуры крупной или сверхкрупной (например, трансконтинентальной), средней и малой компании (состоящей из нескольких десятков работников) будут существенно различаться между собой. В этой связи поясним, что под организационной структурой компании понимается построение ее аппарата управления, а под производственной структурой – ее структурные подразделения, например, так называемые «дочерние компании» или филиалы, которые могут иметь статус юридического лица, представительства и т.п.