Cтроительный портал

Строительство – с 90-х годов по наши дни

Либерализация цен в 1991 году, положившая практическое начало коренным преобразованиям в экономике СССР (а затем и России) проходила крайне болезненно и сложно, что было неизбежно в условиях всеобщей монополизации и ломки командно-административной системы, господствовавшей в течение семидесятилетнего периода в нашей стране. Не менее болезненным был этот период и в строительной отрасли. Нов процессе реформ стали все в большей степени проявляться преимущества рыночных принципов ценообразования и систем расчетов за выполненные работы между контрагентами (их еще называют «субъектами») рынка.

Во-первых, восстановилось естественное понятие реализации товаров, которыми стали завершенные объекты недвижимости, то есть потребительские стоимости, подлежащие продаже на рынке. Ведь только товар, обладающий потребительской стоимостью (то есть потребной для покупателей этого товара), может быть носителем стоимости, выраженной в его цене. Это – аксиома классической политической экономии, ведущей свое начало от Адама Смита и Риккардо. Во-вторых, цена строительной продукции стала зависеть не только от себестоимости его производства, но и от соотношения спроса и предложения на эту продукцию на рынке. Это также является аксиомой рыночной экономики.

В-третьих, цена продажи товара – готового объекта недвижимости, должна обязательно обеспечивать прибыльность работы любой компании, работающей на рынке, ибо всякая компания создается в целях получения прибыли. Это – третья аксиома рыночной экономики.

В-четвертых, среди частных инвесторов и подрядчиков в контрактах устанавливается так называемая «договорная цена», по которой производятся расчеты. Естественно, что для определения таких цен требуется какая-либо база, отправная точка для торгов. Этому служит разработка сметных расценков по видам строительно-монтажных работ. Но эти расценки принципиально отличаются от прежних ЕРЕР – они не носят директивного характера, а лишь служат ориентиром и. кроме того, разрабатываются на принципиально иной основе: определяется расход ресурсов (трудовых, материальных), которые расцениваются по действующим рыночным ценам на каждый из этих ресурсов.

Исключение составляет госзаказ, где для торгов устанавливаются твердые цены на объекты, но и эти цены, в конечном счете, рассчитываются по той же методике.