Cтроительный портал

Договора об инвестиционной деятельности

Особый тип договора в строительстве – договора об инвестиционной деятельности, заключенные городом (его комитетом по управлению городским имуществом – КУГИ) с застройщиком. Это договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Такие договора заключаются или с победителем конкурсов и аукционов, или если земельные участки или здания на реконструкцию выделяются целевым назначением, то непосредственно с застройщиком. В этой связи следует отметить, что в Санкт-Петербурге в последние 3-4 года появились компании, которым присваивается статус «стратегического инвестора».

По петербургскому законодательству такой статус может быть присвоен при инвестициях в тот или иной проект в объеме свыше 3 млрд.рублей, стратегический инвестор имеет большие экономические, да и политические преференции. Помимо предоставления земельных участков (как правило, крупных – в сотни гектаров) без торгов, такие компании уплачивают в бюджет несравнимо меньшие, практически символические суммы, им снижают налоги и т.п. К сожалению, петербургские компании не получают такого статуса, а им пользуются иностранные (китайские, японские, американские) и московские компании.

Следует отметить, что на Западе нет такого деления на «стратегические» и обыкновенные инвестиции – все они имеют одинаковый статус. В английском языке вообще нет такого понятия, как «стратегический инвестор» – все инвесторы на территории той или иной страны имеют равные права и обязанности. Более того, ряд стран (например, скандинавские – Швеция. Норвегия. Финляндия) проводят жесткую протекционистскую политик), защищая интересы своего инвестиционно-строительного рынка. Неравноправное положение инвесторов в Санкт-Петербурге создает нездоровую обстановку в этой сфере.

Но вернемся к «инвестиционным» договорам или. точнее, договорам «аренды земельного участка на инвестиционных условиях». При реконструкции объектов недвижимости, принадлежащих городу, между КУГИ и инвестором (застройщиком) заключается договор на передачу в аренду (а в ряде случаев в собственность) здания на реконструкцию. Практика заключения «инвестиционных» договоров имеет существенные недостатки, так как значительно ограничивает права и возможности застройщиков: они краткосрочны (на 3-6 лет), запрещают передачу прав аренды третьим лицам, залог в банке или другие действия, предусмотренные федеральными законами, не говоря уж о продаже земли в собственность застройщику, что в свою очередь не дает возможности заклада незавершенного строительства и получения соответствующего кредита в банке.