Cтроительный портал

Изменение форм девелопмента, свобода в выборе контрагентов

Также особым видом договора является договор «долевого участия» граждан в строительстве жилых домов. После принятия федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года (о нем мы рассказывали выше), установлен жесткий порядок действий как граждан-дольщиков, так и застройщика, а также определено содержание таких договоров.

Следующая особенность рыночной экономики (в нашей схеме – восьмая1) – свобода участников рынка в выборе всех контрагентов на основе их конкуренции, в отличие от принудительного закрепления между собой всех участников инвестиционно-строительной деятельности (что жестко устанавливалось в системе государственного планирования сверху донизу) в командно-административной экономике. Как видно из предыдущего анализа особенностей рыночной экономики, все они, включая и рассматриваемую, тесно взаимосвязаны между собой, образуя целостную систему свободного рынка. Поэтому неизбежны некоторые повторения в тексте данной брошюры – в процессе более конкретного рассмотрения тех или иных граней рынка.

Итак, любая компаний, будь то инвестор, заказчик, генподрядчик, субподрядчик, производитель или поставщик строительных материалов, конструкций, оборудования, транспорта и т.п. имеет право на выбор своего контрагента на рынке соответствующих товаров и услуг или на конкурсной основе или прямым способом.

Следует отметить, что в переходный к рыночной экономике период все еще устойчивы «силы привычек» к определенным участникам инвестиционно-строительной деятельности. Особенно по линиям: заказчики – генподрядчики, генподрядчики -субподрядчики, заказчики – архитектурные и проектные фирмы, подрядчики -производители, продавцы стройматериалов. Это вызвано как инерционностью, консерватизмом системы, так и опасением привлекать других, кроме привычных. контрагентов. Нами даже разработана методика «тендерных торгов» между генподрядчиками и субподрядчиками, а также между ними и производителями (поставщиками) стройматериалов. Однако эта методика, к сожалению, мало используется на практике в силу указанных выше причин. Можно предположить, что по мере развития рыночной экономики свобода выбора контрагентов будет реализовываться все в большей степени, так как это является одной из основ свободного рынка.