Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Бизнес-сообщества в строительстве

Бизнес-сообщества (то есть союзы и ассоциации) являются некоммерческими организациями, образуемыми на добровольной основе их членами.

В данной статье мы рассмотрим ассоциацию коммерческих банков и ассоциацию управляющих и девелоперов, союз архитекторов, ассоциация проектных организаций, ассоциация риелтеров, ассоциация страховых компаний и, наконец, несколько объединений строительных компаний.

Изменение форм девелопмента, свобода в выборе контрагентов

Также особым видом договора является договор «долевого участия» граждан в строительстве жилых домов. После принятия федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года (о нем мы рассказывали выше), установлен жесткий порядок действий как граждан-дольщиков, так и застройщика, а также определено содержание таких договоров.

Договора об инвестиционной деятельности

Особый тип договора в строительстве – договора об инвестиционной деятельности, заключенные городом (его комитетом по управлению городским имуществом – КУГИ) с застройщиком. Это договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Такие договора заключаются или с победителем конкурсов и аукционов, или если земельные участки или здания на реконструкцию выделяются целевым назначением, то непосредственно с застройщиком. В этой связи следует отметить, что в Санкт-Петербурге в последние 3-4 года появились компании, которым присваивается статус «стратегического инвестора».

Типы контрактов и способы расчета в строительстве

С системой ценообразования тесно взаимосвязана такая особенность рыночной экономики в строительной сфере, как свобода в выборе форм и типов контрактов и способов расчетов за работы и услуги (седьмая позиция в нашей схеме) – в противовес полной типизации договоров подряда в командной системе. Контракты (или договора подряда) в условиях рынка заключаются двумя способами. Первый – как неотъемлемая часть тендерной документации. Проект такого контракта представляется заказчику (точнее созданной им конкурсной комиссии) в составе «оферта» и. в случае выигрыша тендера, закрепляется подписанием обеими сторонами. Второй способ – контракт между заказчиком и подрядчиком в случае «биддинга», то есть прямых переговоров, минуя тендерные процедуры. Договора подряда всегда конкретны. А коль скоро это так. то их содержание для конкретных проектов также разнообразно, так как это – прерогатива каждой из договаривающихся сторон. Тем не менее, должны соблюдаться определенные правила, рамки, в пределах которых обязана действовать каждая сторона, заключившая контракт.

Строительство – с 90-х годов по наши дни

Либерализация цен в 1991 году, положившая практическое начало коренным преобразованиям в экономике СССР (а затем и России) проходила крайне болезненно и сложно, что было неизбежно в условиях всеобщей монополизации и ломки командно-административной системы, господствовавшей в течение семидесятилетнего периода в нашей стране. Не менее болезненным был этот период и в строительной отрасли. Нов процессе реформ стали все в большей степени проявляться преимущества рыночных принципов ценообразования и систем расчетов за выполненные работы между контрагентами (их еще называют «субъектами») рынка.

Свободное ценообразование в строительстве

Одна из особенностей работы строительных компаний в условиях рынка -свободное рыночное ценообразование под влиянием спроса и предложения на готовую продукцию строительства, то есть законченные объекты, комплексы специальных работ (для субподрядных организаций) или поставленные строительные материалы, конструкции, оборудование, транспортные услуги и т.п. В нашу задачу не входит детальное рассмотрение вопросов сметного дела и ценообразования и расчетов за выполненные работы и оказанные услуги в строительном комплексе в условиях рынка.