Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Следует отметить, что на величину срока окупаемости, помимо интенсивности поступления доходов, существенно влияет используемая норма дисконтирования. При этом отсутствию дисконтирования соответствует наименьший срок окупаемости, который имеет тенденцию возрастать по мере увеличения ставки процента. Одним из недостатков срока окупаемости как показателя эффективности капитальных вложений является то, что он не учитывает весь период функционирования производства и, следовательно, на него не влияют доходы, которые будут получены за пределами срока окупаемости. Поэтому данный показатель целесообразнее использовать не в качестве критерия выбора ИСП, а лишь в виде ограничения при принятии решения. При таком подходе инвестиционный проект должен исключаться из состава рассматриваемых, если срок окупаемости будет больше некоторого принятого граничного значения.

В отношении частных заказчиков важным является поиск собственных или заемных инвестиций, обеспечивающих реализацию задуманного проекта.

Оценка эффективности инвестиционного строительного проекта (ИСП) является одним из наиболее ответственных этапов прединвестиционных исследований.

“1. При рассмотрении заявок на участие в конкурсе или заявок на участие в аукционе участник размещения заказа не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в конкурсе или аукционе в случае:

1) непредоставления документов, определенных частью 3 статьи 25 настоящего Федерального закона (за исключением документов, предусмотренных подпунктом “г” пункта 1 части 3, частью 3.1 статьи 25 настоящего Федерального закона), частью 2 статьи 31.4 или частью 2 статьи 35 настоящего Федерального закона, либо наличия в таких документах недостоверных сведений об участнике размещения заказа или о товарах, о работах, об услугах, о произведении литературы или искусства, об исполнении, о национальном фильме, соответственно на поставку, выполнение, оказание, создание которых либо финансирование проката или показа которого размещается заказ; (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 218-ФЗ)

Девелопмент в других видах строительства (кроме жилищного) принципиально следует той же схеме, которая была представлена в разделе 1. Однако имеются и существенные различия. Девелопмент в промышленном, коммерческом и транспортном строительстве в России в значительно большей мере приближается к его классическому (западному и, следовательно, рыночному) образцу. Особенно это относится к промышленному и коммерческому строительству. В осуществлении своих планов по возведению торговых, офисных и других объектов бизнес в значительно меньшей мере зависит от государства и его органов на местах, нежели жилищное строительство. Создание объектов промышленного и коммерческого назначения – как правило, это дело частных инвесторов, их инициатива, источники инвестиций и риски.

Из прошедших торгов по комплексному освоению территорий можно сделать следующие основные выводы.

1. Даже самые крупные петербургские застройщики, такие как ЛЭК, ЛенСпецСМУ, Строительный трест, Строймонтаж и другие не могут участвовать в торгах по большим территориям (от 30 га) по экономическим ограничениям (размеры годового оборота, общая капитализация). Таким образом, торги по территориям размером в 100, 200 и более гектаров – это не что иное, как открытое приглашение на петербургский рынок жилищного строительства внешних инвесторов.

Как видно из таблицы 2, на первых торгах в январе 2007 года разыгрывалось право застройки 18 га земли в Петродворцовом районе. В аукционе участвовало 14 компаний, стартовая цена поднялась в 68!!! раз и достигла 38400 рублей в расчете на кв. метр улучшений. На наш взгляд, в этом нет ничего удивительного, поскольку речь идет о территории с уникальным местоположением, предназначенной для строительства элитного коттеджного жилья. Это были, в своем роде, “показательные торги”.