Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Развитие девелопмента в России является одной из важнейших предпосылок становления и развития всей инвестиционно-строительной деятельности, причем в разных отраслях строительства. По нашему мнению, по мере того, как российская экономика будет выходить из переходного периода от командно-административной системы к развитому рынку, классические методы девелопмента, основанные на разделении функций участников процесса создания недвижимости. Девелоперы должны выполнять функции инвестора, заказчика, проектные организации – осуществлять архитектурное и строительное проектирование, подрядные компании – строить, риэлтеры – реализовывать готовую продукцию (особенно в жилищной сфере), а эксплуатационные компании – эксплуатировать объекты недвижимости. При этом очень важно, чтобы во всех случаях бизнес был как можно больше удален от власти, в задачу которой входит лишь создание благоприятной среды для развития бизнеса создания недвижимости. Для этого необходимо продавать землю в собственность застройщиков или предоставлять ее в долгосрочную (до 49 лет) аренду с правом заклада в банке и другими правами, вытекающими из права собственности. Именно такие направления развития девелопмента в России могут и должны дать положительные результаты. К девелопменту, по существу, также относятся и управление проектами, а также договора и тендерные процедуры.
Е.Л.Каплaн