Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Аукционы в строительстве

Особо следует остановиться на такой форме подрядных торгов, как аукционы. Аукционы, в отличие от конкурсов, проводятся только как открытые и требуют изготовления проектно-сметной документации. В отношении получения земельных участков под жилищное строительство федеральным законодательством предписана только аукционная форма торгов. При этом для получения (то есть взятия в аренду) земельного участка под жилой дом требуется изготовление так называемого «полного пакета» документов, которые включают в себя также все согласования с естественными монополистами и другими организациями. При этом требуется еще проект планировки и межевания территории квартала. При комплексной застройке территории с целью жилищного строительства можно изготовить так называемый «короткий пакет», требующий в дальнейшем проведения изыскательских и других проектных работ. Аукционы проводятся, как правило, Фондом имущества на основе открытых процедур, причем определяется начальная цена передачи прав на аренду земельного участка, а победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Мы не будем подробно описывать процедуру аукционов, отметим лишь, что их проведение имеет много недостатков, главные из которых: победа, как правило, богатых монопольных структур, острый недостаток изготовленных полных пакетов документов (из-за необходимости дорогостоящих проектов планировки кварталов и их межевания) и поэтому крайне редкое проведение таких аукционов. В Санкт-Петербурге, например, аукционы по полным пакетам не проводились уже два года (с сентября 2006 года), что крайне негативно сказывается на компаниях среднего и малого бизнеса, которым не под силу покупать огромные лоты в сотни гектаров земли. Да и сам принцип аукциона – наибольшая цена – непригоден для жилищного строительства, так как уже в цене «улучшений» в процессе аукциона закладывается, по существу, будущий рост цен на квартиры. Было бы более логично признавать победителем того, кто предложит наименьшую цену за квадратный метр будущей жилой площади. Вторая особенность работы строительных компаний в условиях рынка (см. схему) – отсутствие государственного управления компаниями, полная их самостоятельность и ответственность за результаты своей деятельности. Здесь же рассмотрим и третью особенность – практически отсутствие (точнее – незначительная доля) строительных компаний в государственной собственности. Эти две особенности рыночной экономики тесно взаимосвязаны. Как было уже показано, строительная отрасль наряду с торговлей, питанием относится к наиболее «рыночным» отраслям, где сравнительно легко организовать бизнес. Именно поэтому эти отрасли в начале 90-х годов и стали объектом первоочередной и практически принудительной приватизации.

Сформулируем основные принципы комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге:

1. Аукционы на право комплексного освоения новых территорий проводятся по инициативе уполномоченного органа Правительства Санкт – Петербурга или по инициативе потенциальных инвесторов.

Решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее – застроенные территории) принимаются Правительством Санкт-Петербурга на основании обращения органа государственной власти Санкт-Петербурга, органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, если на застроенной территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ Санкт-Петербурга.