Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Головкин Алексей Викторович. который экономит на строительстве своего дома посредством обмана нас, простых строителей.Его схема проста. Он заказывает продукцию и оплачивает авансовый платеж. Договор и все сопроводительные документы забирает с собой с целью ознакомления и последующего подписания в спокойной

Договора об инвестиционной деятельности

Особый тип договора в строительстве – договора об инвестиционной деятельности, заключенные городом (его комитетом по управлению городским имуществом – КУГИ) с застройщиком. Это договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Такие договора заключаются или с победителем конкурсов и аукционов, или если земельные участки или здания на реконструкцию выделяются целевым назначением, то непосредственно с застройщиком. В этой связи следует отметить, что в Санкт-Петербурге в последние 3-4 года появились компании, которым присваивается статус «стратегического инвестора».

Типы контрактов и способы расчета в строительстве

С системой ценообразования тесно взаимосвязана такая особенность рыночной экономики в строительной сфере, как свобода в выборе форм и типов контрактов и способов расчетов за работы и услуги (седьмая позиция в нашей схеме) – в противовес полной типизации договоров подряда в командной системе. Контракты (или договора подряда) в условиях рынка заключаются двумя способами. Первый – как неотъемлемая часть тендерной документации. Проект такого контракта представляется заказчику (точнее созданной им конкурсной комиссии) в составе «оферта» и. в случае выигрыша тендера, закрепляется подписанием обеими сторонами. Второй способ – контракт между заказчиком и подрядчиком в случае «биддинга», то есть прямых переговоров, минуя тендерные процедуры. Договора подряда всегда конкретны. А коль скоро это так. то их содержание для конкретных проектов также разнообразно, так как это – прерогатива каждой из договаривающихся сторон. Тем не менее, должны соблюдаться определенные правила, рамки, в пределах которых обязана действовать каждая сторона, заключившая контракт.

В настоящее время рынок подрядных работ в Петербурге находится в стадии формирования и носит еще незрелый характер. Договора заключаются, в основном, в рамках старых сложившихся связей, разброс цен достигает 10-15%. Вместе с тем рост конкуренции между строительными компаниями и постепенная стабилизация подрядного рынка создают условия для распространения подрядных торгов. Распределение федеральных и городских заказов в обязательном порядке проводится на основе тендеров. Тендеры обязательны и для строительных проектов, реализуемых иностранными инвесторами.
Наиболее активно процесс внедрения тендеров происходит в секторе субподрядных работ. Специализированные компании за год участвуют в 100 и более тендерах. Таким образом, выигрыш тендеров для российских строительных компаний в скором времени станет не только вопросом успеха, но и вопросом выживания.
На первых порах строительные компании участвовали во всех доступных тендерах. Однако со временем большое число холостых, невыигравших заявок поставило их перед необходимостью достаточно жесткого отбора тендерных торгов. Отбор заявок зависит как от общей стратегии компании (занимаемой “ниши” строительного рынка), так и от конкретного инвестиционного проекта (местонахождение объекта, заказчик и его финансовая состоятельность, потенциальные конкуренты, прогнозируемые ценовые параметры). Нужно сказать, что грамотный отбор тендеров значительно повышает эффективность участия в торгах. По нашим наблюдениям, соотношение поданных и победивших тендерных заявок для разных петербургских строительных компаний колеблется от 20:1 до 2:1.