Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

О негосударственных компаниях

Один из путей появления негосударственных компаний – это создание частных строительных предприятий на основе деловой инициативы. В западных экономиках это – естественный и практически единственный путь появления новых компаний. В России такой путь был и остается достаточно сложным в силу трудностей с первоначальным капиталом и, еще в большей степени, бюрократическими препонами и недостаточной законодательной базой. Появляющиеся новые частные компании становятся закрытыми акционерными обществами (ЗАО), обществами с ограниченной ответственностью (ООО) или индивидуальными частными компаниями (что в строительстве – большая редкость, это больше относится к торговле). Многие закрытые акционерные общества превратились в достаточно крупные компании, хотя они, в основном, средний и малый бизнес в сфере строительства и производства стройматериалов, конструкций и деталей. В этой связи отметим, большие трудности, с которыми сталкивается средний и малый бизнес в этих сферах в России и, в частности в Санкт-Петербурге, о которых мы рассказывали выше.

1. Территории для комплексного девелоперского освоения предоставляются на конкурсной основе. Предметом конкурса являются концепция застройки территории и размер вознаграждения за комплексное освоение территории (определяется в процентах от рыночной стоимости выявленных земельных участков или объектов реконструкции). При определении победителя конкурса учитывается опыт и квалификация участников.

В крупных городах, особенно в таких мегаполисах, как Санкт-Петербург, остро ощущается недостаток территорий для нового жилищного строительства, что осложняет реализацию национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”.

Ведение с 1 октября 2005 г. нормы Градостроительного кодекса РФ об обязательном проведении торгов на объекты недвижимости, особенно о том, что земельные участки под жилищное строительство могут предоставляться только на аукционах, причем на основе полного пакета документации на строительство, весьма негативно отразилось на объеме задельных объектов жилищного строительства. И дело вовсе не в ведении самих торгов – конкурсов и аукционов – это рыночная мера, призванная сделать открытой и прозрачной процедуру предоставления земельных участков под строительство, особенно жилья.

В Земельный кодекс РФ, принятый в октябре 2001 г., уже внесено 24 поправки (последняя из них 19.06.2007). В частности, введено понятие “земли населенных пунктов” (статья 7), положения о переводе земель из одной категории в другую (статья 8); о предоставлении земельных участков исключительно на торгах, конкурсах и аукционах (статья 30).

Прежде чем рассмотреть практику осуществления девелопмента в России и, в частности, в Санкт-Петербурге, целесообразно систематизировать законодательную базу девелопментской деятельности. Перечислим основные нормативные акты Российской Федерации по состоянию на сентябрь 2007 года. Основные нормативные акты РФ: