Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Сформулируем основные принципы комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге:

1. Аукционы на право комплексного освоения новых территорий проводятся по инициативе уполномоченного органа Правительства Санкт – Петербурга или по инициативе потенциальных инвесторов.

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства регулируется статьями 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”. В Санкт-Петербурге во исполнении этих норм принято соответствующее Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 февраля 2006 г. №167.

Рассмотрим принципиальную схему (стадии) девелопмента в жилищном строительстве Санкт-Петербурга.

1. В ряде случаев функции девелопера ограничиваются лишь выигрышем аукциона и получения разрешения на проектирование и строительство (заключение договора КУГИ на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга). Затем это право застройки может быть передано тому, кто реально будет строить объект.

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства регулируется статьями 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”. В Санкт-Петербурге во исполнении этих норм принято соответствующее Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 февраля 2006 г. №167.