Cтроительный портал

Пояснение и обоснование принятых решений. Приводится характеристика объектов и условий строительства, объемы, трудоемкость и стоимость забот; устанавливается очередность застройки массива, план финансирования; определяются технологическая структура и параметры потоков, а также выбор методов выполнения работ и средств механизации; производится расчет потребности в строительных ресурсах и источниках покрытия; устанавливается схема управления строительством с применением современных технических средств, дается технико-экономическая оценка принятых решений.

По правилам противопожарной безопасности около возводимого здания должен быть обеспечен круговой проезд шириной не менее 6 м.

Если при строительстве объекта предложено использование приобъектных стационарных или передвижных бетонорастворных механизированных установок, то поточно-скоростным методом в зоне действия башенного крана их размещают так, чтобы доставка бетонной смеси и раствора к месту укладки их в конструкции осуществлялась башенным краном непосредственно от раздаточного бункера бетонорастворной установкой.

Мастику для устройства маяков и прикрепления гипсокартонных листов приготовляют на рабочем месте. Рекомендуется один из возможных вариантов состава мастики (в частях по удельному весу): концентрат сульфитно-спиртовой барды (ОСТ 8179-74) — 1, вода теплая — 4. Гипс строительный добавляется в смесь сульфитно-спиртовой барды с водой до получения консистенции по стандартному конусу; 7—8 см — при устройстве марок и заделке стыков, 12—13 см — при устройстве маяков и приклеивании гипсокартонных листов.

По каждой стадии в установленной последовательности для захватки в технологии приводятся строительные процессы и рекомендуемые способы их выполнения, указывают объемы работ, трудоемкость, состав исполнителей, ведущие строительные машины. Определяют продолжительность каждого процесса на захватке, ритмично повторяющихся на всех захватках.

На основании типовой технологии, в которой определяют производственные параметры процессов (объем, трудоемкость, продолжительность и др.) для каждого здания, а затем для каждого потока возведения здания, разрабатывают циклограммы.

Строительные компании, работающие на рынке жилья, можно разделить на две категории: застройщики (“ЛенСпецСМУ”, “Строительный трест”, “Строймонтаж” и другие), реализующие большие объемы жилья, и подрядные организации, получающие квартиры в зачет оплаты выполненных работ. Застройщики, как правило, уже имеют собственные отделы продаж.
Подрядные организации (среди которых имеются и субподрядчики) напротив, в основном ориентированы на услуги риэлторских фирм. Многие из них продают в год по 10-20 квартир и не имеют возможности проводить полноценную рекламную кампанию.
Следует отметить, что в настоящее время значительная часть жилья продается по долевому участию. Ряд компаний реализуют на этапе строительства дома до 90% квартир. Данную тенденцию можно объяснить ростом стабильности и зрелости рынка жилищного строительства, на котором появилось немало надежных, проверенных временем компаний. Кроме того, нужно учесть, что одновременно наблюдается уменьшение притока финансовых средств субинвесторов (стороннего капитала). Часть из них превратилась в самостоятельных девелоперов, часть ушла со строительного рынка. Таким образом, в настоящее время средства дольщиков (покупателей жилья) являются основным источником дополнительного финансирования, что побуждает застройщиков идти на большие ценовые скидки для повышения привлекательности долевого участия в строительстве жилья.
Другой характерной чертой современного рынка жилищного строительства стало распространение продаж жилья в рассрочку, что является весьма эффективным направлением повышения платежеспособного спроса. Нужно отметить, что продажа жилья в рассрочку делает еще более актуальным расширение долевого участия покупателей в строительстве, поскольку оно в значительной мере компенсирует возникающий дефицит оборотных средств.